Location Airbnb en copropriété : les règles évoluent pour les copropriétaires

Une chambre meublée avec deux valises près du lit

Depuis le 19 mars 2026, une évolution importante du droit de la copropriété permet, dans certains cas, d’interdire plus facilement les locations meublées de courte durée type Airbnb au sein d’un immeuble.

Cette décision, validée par le Conseil constitutionnel, répond à des problématiques de plus en plus fréquentes dans certaines copropriétés :

nuisances
turnover important
problèmes de sécurité
perte de tranquillité dans les parties communes.

Voici ce qu’il faut retenir.

Ce qui change depuis le 19 mars 2026

Jusqu’à présent, modifier un règlement de copropriété pour interdire les locations touristiques nécessitait l’unanimité des copropriétaires.

Depuis cette évolution, certaines copropriétés peuvent désormais voter cette interdiction à la majorité des deux tiers des voix en Assemblée Générale.

IBG Thonon-les-Bains

accueil.thonon@i-b-g.fr +33 (0)4 57 43 01 39

4 avenue du général de Gaulle
74200 THONON-LES-BAINS

IBG Annemasse

accueil@i-b-g.fr +33 (0)4 57 43 01 39

13 rue du Bois de la rose
74100 VILLE-LA-GRAND

👉 Une décision qui facilite les démarches lorsque les copropriétaires souhaitent préserver le caractère résidentiel de leur immeuble.

Quelles copropriétés sont concernées ?

Cette possibilité concerne uniquement :

les copropriétés dont le règlement interdit déjà les activités commerciales,
les logements utilisés comme résidences secondaires.

Pourquoi cette évolution ?

L’objectif est de permettre aux copropriétés de mieux protéger :

la tranquillité des occupants,
la sécurité de l’immeuble,
l’équilibre de la vie collective.

Dans certains immeubles, les locations de courte durée peuvent entraîner :

des allées et venues permanentes,
des nuisances sonores,
une usure plus rapide des parties communes,
des tensions entre occupants.

Le règlement de copropriété reste essentiel

Même avec cette évolution, chaque situation doit être analysée au regard du règlement de copropriété.

L’interdiction n’est pas automatique :

elle doit être cohérente avec la destination de l’immeuble,
elle doit être votée en Assemblée Générale,
elle peut être contestée devant un juge.

👉 Le règlement de copropriété reste donc le document de référence.

Le rôle du syndic

Le syndic accompagne les copropriétaires sur ces sujets en :

analysant le règlement existant,
préparant les résolutions en Assemblée Générale,
apportant un cadre clair et conforme à la réglementation.

Parce qu’en copropriété, l’équilibre entre liberté individuelle et intérêt collectif doit toujours être traité avec précision.

Chez IBG, nous accompagnons régulièrement des copropriétés confrontées aux enjeux liés aux locations de courte durée.

Notre rôle est d’aider les copropriétaires à comprendre les possibilités offertes par la réglementation et à prendre des décisions adaptées à la réalité de leur immeuble.

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