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Faux courriers, faux IBAN : comment éviter les arnaques en copropriété

Un ordinateur affiche une alerte à la fraude

Nous souhaitons attirer votre attention sur des tentatives de fraude actuellement signalées au niveau national.

Certaines pratiques évoluent et prennent aujourd’hui la forme de courriers papier, parfois très crédibles, se présentant comme des communications officielles de syndics ou d’établissements bancaires.

Ces pratiques peuvent entraîner des conséquences financières immédiates. À travers cet article, nous vous expliquons comment les identifier et quels réflexes adopter pour éviter toute mauvaise surprise.

Arnaque n°1 : faux courriers de syndics annonçant un changement d’IBAN

Parmi les tentatives de fraude actuellement signalées, certaines prennent la forme de courriers papier se présentant comme des communications officielles de syndics de copropriété.

Ces documents peuvent paraître très crédibles :

nom réel du syndic
logo et identité visuelle

références d’immeuble ou de copropriété

ton rassurant et professionnel

Le message est généralement formulé ainsi :

« Pour la nouvelle année, nos coordonnées bancaires changent. Merci d’en prendre note pour vos prochains règlements. »

Le mécanisme de fraude repose sur la transmission d’un nouvel IBAN, qui ne correspond pas au compte réel du syndic. Les virements de charges effectués vers ce compte sont alors directement détournés au profit de fraudeurs.

👉 Un syndic sérieux ne modifie jamais ses coordonnées bancaires par un simple courrier papier, sans procédure formalisée ni communication sécurisée.

Arnaque n°2 : faux courriers bancaires avec carte bancaire jointe

Une autre tentative de fraude, en forte progression, concerne de faux courriers se présentant comme des communications officielles d’établissements bancaires.

Le scénario est généralement le suivant :

réception d’un courrier papier imitant parfaitement une banque connue
présence d’une carte bancaire neuve jointe au courrier
invitation à activer cette carte via un QR Code ou un lien indiqué

Après avoir scanné le QR Code, la victime est redirigée vers un faux site bancaire, visuellement très proche de l’original. Les identifiants saisis sont alors récupérés par des fraudeurs, pouvant entraîner un accès immédiat au compte bancaire.

👉 Aucune banque ne demande l’activation d’une carte bancaire via un QR Code reçu par courrier. Toute demande de ce type doit être considérée comme suspecte.

Bouclier portant une coche de validation.

Les bons réflexes

Face à ce type de tentatives de fraude, quelques réflexes simples permettent d’éviter toute erreur.

À retenir impérativement :

✔ Un syndic ne modifie jamais ses coordonnées bancaires par un simple courrier papier.

✔ Une banque ne demande jamais l’activation d’une carte bancaire via un QR Code reçu par courrier.

✔ En cas de doute, ne scannez rien, ne cliquez sur aucun lien et ne communiquez aucune information sensible.

✔ Utilisez uniquement les coordonnées officielles : site internet, extranet, application, contrat ou documents habituels.

✔ Prenez le temps de vérifier avant d’agir. Les démarches présentées comme urgentes sont un signal d’alerte fréquent.

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